Las inspecciones técnicas de edificaciones en Colombia siguen dependiendo en gran parte de andamios, escaleras y personal en altura — métodos costosos, lentos y con riesgo real para los trabajadores. En SkyMapStories combinamos drones de alta resolución, inteligencia artificial y segmentación semántica para entregar diagnósticos completos sin poner una sola persona en riesgo.
¿Qué inspeccionamos?
Fachadas
La inspección de fachadas con dron captura cada metro cuadrado del cerramiento exterior con resoluciones de hasta 2 cm/píxel. Detectamos:
- Fisuras y grietas superficiales o pasantes
- Desprendimiento de pañetes, enchapes y pintura
- Humedades, eflorescencias y manchas por filtración
- Juntas de dilatación deterioradas
- Oxidación de elementos metálicos embebidos
El resultado es un mapa ortorectificado de la fachada — como una imagen plana y medible — donde cada anomalía queda georreferenciada con coordenadas y dimensiones reales.
Cubiertas y canaletas de aguas
Las cubiertas son la primera línea de defensa contra la humedad y la causa más frecuente de patologías en edificaciones. Con el dron relevamos:
- Estado de la impermeabilización (membranas, láminas, pinturas)
- Acumulación de agua y puntos de encharcamiento
- Obstrucción de canaletas, bajantes y sumideros
- Fisuras en planchas de concreto y vigas de borde
- Deterioro de cubiertas en teja (asbesto-cemento, termoacústica, metálica)
- Pendientes insuficientes o contracanales
La combinación de cámara RGB de alta resolución y cámara térmica permite detectar filtraciones activas que aún no son visibles a simple vista, incluso bajo capas de impermeabilización.
Instalaciones de gases
Para edificios residenciales e industriales relevamos visualmente las redes de distribución de gas expuestas: tuberías, válvulas, reguladores y conexiones en fachada y cubierta. Identificamos:
- Corrosión visible en tuberías metálicas
- Soportes deteriorados o mal anclados
- Válvulas sin señalización o acceso bloqueado
- Zonas de riesgo por proximidad con fuentes de calor o puntos ciegos de ventilación
Esta inspección es complementaria a las pruebas de hermeticidad con equipos certificados — no la reemplaza, pero orienta al técnico antes de intervenir.
Patología Estructural: del diagnóstico al plan de acción
Una inspección sin análisis es solo una colección de fotos. En SkyMapStories procesamos los datos para producir un informe de patología estructural con:
Clasificación de daños por severidad
| Nivel | Descripción | Acción recomendada |
|---|---|---|
| L1 | Cosmético — fisuras superficiales, manchas | Mantenimiento preventivo |
| L2 | Funcional — filtraciones, desprendimientos menores | Intervención en 6 meses |
| L3 | Estructural — grietas pasantes, deflexiones | Intervención inmediata |
Cuantificación de áreas afectadas
Cada anomalía detectada se mide directamente sobre la ortofoto: sabemos cuántos m² de fachada presentan fisuras, cuántos m² de cubierta requieren impermeabilización, y cuántos metros lineales de canaleta están obstruidos. Esto elimina estimaciones a ojo y permite cotizar con precisión.
Inteligencia Artificial y Segmentación Semántica
Aquí es donde nuestra propuesta da un salto cualitativo. Sobre las ortofotos de alta resolución aplicamos modelos de segmentación semántica entrenados específicamente para detectar patologías en edificaciones:
¿Cómo funciona?
- Captura: el dron vuela en misión automatizada y captura imágenes superpuestas de la fachada o cubierta
- Reconstrucción: generamos la ortofoto 2D y el modelo 3D de la superficie
- Inferencia IA: el modelo clasifica píxel a píxel cada zona como sana, fisura, humedad, desprendimiento, corrosión, etc.
- Índices potenciados: calculamos índices como el IDC (Índice de Deterioro de Cubierta) y el IDF (Índice de Deterioro de Fachada) — valores de 0 a 100 que expresan el estado global del elemento
Ventajas frente a la inspección manual
| Criterio | Inspección tradicional | SkyMapStories + IA |
|---|---|---|
| Cobertura | Parcial (zonas accesibles) | 100% de la superficie |
| Tiempo en campo | 2–5 días (andamios) | 2–4 horas de vuelo |
| Riesgo para personas | Alto | Ninguno |
| Repetibilidad | Subjetiva | Objetiva y comparable |
| Entregable | Informe escrito | Ortofoto anotada + datos SIG |
Estimación de Costos de Mejoramiento
Con las áreas cuantificadas y la clasificación de severidad, generamos una matriz de costos estimados de la intervención:
- m² de impermeabilización de cubierta (por sistema: membrana, pintura, lámina)
- m² de pañete y pintura de fachada a reponer
- ml de canaleta a limpiar o reemplazar
- Puntos de sellado de fisuras (inyección de mortero o poliuretano)
- Estimación de andamiaje o trabajo en alturas requerido
Esta matriz no reemplaza el presupuesto del contratista, pero permite al propietario o administrador negociar con información real y priorizar las intervenciones según presupuesto disponible.
¿Para quién es este servicio?
- Constructoras y promotoras: diagnóstico de edificios entregados con vicios ocultos
- Administraciones de propiedad horizontal: mantenimiento preventivo y programado
- Entidades financieras y aseguradoras: peritajes técnicos sin acceso en altura
- Alcaldías y entidades públicas: inspección de puentes, colegios, hospitales y edificios patrimoniales
- Empresas industriales: plantas, bodegas, silos y estructuras de gran altura
Entregables del servicio
Al finalizar una inspección técnica recibes:
- Ortofoto de fachada y/o cubierta (GeoTIFF de alta resolución)
- Mapa de patologías con anotaciones georreferenciadas
- Informe técnico con clasificación de daños por severidad
- Índices IDC / IDF calculados con IA
- Matriz de costos estimados de mejoramiento
- Modelo 3D navegable (opcional)
- Shapefile o KML para uso en SIG
¿Tu edificio, planta o infraestructura necesita una inspección técnica? Solicita una cotización y te respondemos en menos de 24 horas.