Un englobe es el trámite que une dos o más predios colindantes en uno solo, y un desenglobe es el que divide un predio en varios. En ambos casos hace falta conocer con claridad la forma, el área y las divisiones del terreno, y ahí es donde un levantamiento topográfico con dron y RTK puede servir como insumo de medición. Este artículo explica los conceptos, quién realiza el trámite y qué aporta (y qué no) el dron.
Aviso. No somos autoridad catastral. Los requisitos y la validez de los documentos para trámites de englobe, desenglobe o escrituración los define la entidad competente.
¿Qué es un englobe de predios?
El englobe consiste en unir dos o más predios colindantes (que comparten al menos un lindero) para que pasen a ser un solo predio. Es lo que se hace, por ejemplo, cuando compras los lotes vecinos al tuyo y quieres manejarlos como una sola unidad para construir, sembrar o vender.
Como resultado, el predio resultante tiene un área y unos linderos nuevos, que resumen los de los predios originales.
¿Qué es un desenglobe de predios?
El desenglobe es el proceso contrario: dividir un predio en varios predios independientes, cada uno con su propia área y sus propios linderos. Se usa, por ejemplo, cuando una finca se reparte entre herederos o cuando un lote grande se divide para venderlo por partes.
En algunos contextos se usan otros términos parecidos, como segregación. Pregunta a la entidad competente cuál corresponde a tu caso.
| Englobe | Desenglobe | |
|---|---|---|
| Qué hace | Une predios colindantes | Divide un predio |
| Punto de partida | Dos o más predios | Un predio |
| Resultado | Un solo predio | Varios predios |
| Ejemplo | Unir dos lotes vecinos | Repartir una finca entre herederos |
¿Quién realiza el trámite de englobe o desenglobe?
Estos son trámites catastrales y registrales. Se adelantan ante la autoridad catastral competente de tu municipio: puede ser el IGAC o un gestor catastral, según la zona. Después, según el caso, intervienen la notaría y la oficina de registro de instrumentos públicos para formalizar y reflejar el cambio.
Ni una empresa de levantamientos con dron ni tú mismo definen la validez del trámite: la definen esas entidades. Por eso, antes de contratar cualquier medición, conviene preguntar a la entidad competente qué requisitos y qué documentos vigentes exige en tu caso. Estos cambian con el tiempo y según el municipio, y no vamos a listarlos aquí para no darte información que pueda quedar desactualizada.
¿Qué aporta un levantamiento con dron y RTK?
Un levantamiento con dron aporta información medida del terreno, útil como base para quien prepara el plano o el trámite. Según el proyecto, puede incluir:
- Medición del terreno: forma, área aproximada y relieve del predio, incluso en terrenos de difícil acceso o con pendiente.
- Linderos y vértices: puntos medidos con GNSS de alta precisión (RTK), que ubican con coordenadas las esquinas y los cambios de dirección de los linderos que se observan en campo.
- Ortofoto: una imagen aérea georreferenciada y sin distorsión de perspectiva, en la que se ven construcciones, cercas, vías, drenajes y cobertura.
- Plano topográfico: un plano del predio con la información medida, que sirve como insumo para el profesional o la entidad que lo requiera.
En SkyMapStories trabajamos con drones DJI Matrice 4 Enterprise y Matrice 350 RTK, y con equipos GNSS con RTK para medir puntos en el terreno.
¿Un levantamiento con dron define los linderos legales?
No. Un levantamiento con dron mide lo que hay en el terreno; no determina cuáles son los linderos jurídicos de un predio. La determinación legal de los linderos corresponde a las escrituras, al catastro y, si hay un conflicto con un vecino, a la autoridad competente o a un peritaje.
Esto tiene una consecuencia práctica. Si la cerca que ves en campo no coincide con lo que dicen tus escrituras, el levantamiento lo hará visible, pero no resuelve la diferencia. Por eso es buena idea llevar tus escrituras y compararlas con la medición antes de iniciar cualquier trámite.
¿Cómo se relaciona el levantamiento con el englobe o el desenglobe?
El trámite pide, en general, conocer bien la geometría de los predios. Un levantamiento puede ayudar en varios momentos:
- Antes de decidir: te permite ver cómo quedaría el predio unido o dividido, con áreas aproximadas y accesos, y planear la división de manera que cada lote tenga acceso a una vía.
- Como base del plano: la medición con RTK y la ortofoto sirven de insumo para el plano que prepara el profesional responsable.
- Para dejar un registro del estado actual: la ortofoto documenta cercas, construcciones y cultivos en una fecha concreta.
Si el resultado sirve o no para el trámite lo decide la entidad competente, no nosotros. Si necesitas que el plano cumpla requisitos formales, consúltalos primero con ella y con el profesional que firmaría el documento.
¿Qué necesito para empezar?
Para cotizar un levantamiento de tus predios ayuda tener a la mano:
- La ubicación (municipio, vereda o coordenadas aproximadas).
- El área aproximada de cada predio.
- Si es englobe o desenglobe, y cuántos predios intervienen.
- Copia de las escrituras o del certificado catastral, si las tienes, para conocer la situación de partida.
- Las condiciones de acceso al predio.
Con eso podemos indicarte el alcance del levantamiento y confirmarte el valor por escrito.
¿Cómo sigo?
Si quieres medir tus predios como insumo para un englobe o desenglobe, revisa nuestra página de levantamiento para englobes y desenglobes de predios y las tarifas de referencia. Para pedir tu cotización, escríbenos por el formulario de contacto: respondemos con una cotización en 24 horas hábiles.
